１．立地の良さ

​

観光地や都市中心部の近く、主要な交通機関のアクセスが良い場所は集客力が高まります。治安の良さ、近くにコンビニや飲食店があるかなど、ゲストが快適に滞在できる環境が整っているかも重要です。

​

２．物件のサイズと間取り

​

1人～2人向けのコンパクトな部屋や、家族やグループ向けの広めの間取りが考えられます。人気のある間取りは1LDKから2LDKです。複数人が宿泊する場合、部屋の仕切りがしっかりしている物件が好まれます。

​

３．設備とアメニティ

​

長期滞在者にとって便利な設備（簡易キッチンや洗濯機）があると、宿泊者にとっての利便性が向上します。Wi-Fiの提供は必須です。また、充実した電源コンセントやデスクなど、仕事ができるスペースがあるとワーケーション需要にも対応できます。
 

４．法的要件の確認

​

地域によっては民泊の営業に制限がある場合があるため、各自治体の民泊に関する法律や条例を確認し、必要な許可を取得することが大切です。防災設備（消火器、火災報知機など）を設置することが義務付けられている場合があるため、物件を選ぶ際にこれらの設備が設置可能かもチェックします。
 

​

５．周辺住民との配慮

​

民泊運営に理解のある環境か、あるいは管理規約で許可されているかを確認します。特に集合住宅では、管理組合のルールに沿って民泊運営が可能かどうかも重要です。

​

６．収益性の検討

​

観光地での需要が見込めるか、オフシーズンでも利用される可能性があるかなど、収益性を見極めることが大切です。物件の家賃や管理費、その他の維持費が収益に見合うものかどうかも判断材料になります。

​

７．物件のタイプ

​

◇一戸建て：プライバシーの確保がしやすく、近隣への影響も少ないため人気です。
◇マンション・アパート：都心部のアクセスが良い場所に多いですが、管理規約での制限があることが多いです。​